SITUACIÓN: Una persona ha tenido la posesión de una casa o terreno durante diez años, aunque no cuenta con escrituras que lo acrediten como propietario formal. Actualmente, la persona tiene derechos de posesión y busca regularizar la situación.
SOLUCIÓN: En Ciudad Juárez, Chihuahua, es posible iniciar el proceso de prescripción adquisitiva, conocido también como usucapión. Este procedimiento permite que la persona adquiera la propiedad del inmueble si ha poseído el terreno de manera continua, pública y pacífica durante al menos diez años. Para llevar a cabo este trámite, es necesario cumplir con ciertos requisitos legales y contar con la asesoría de un abogado especializado.
asos clave y consideraciones para la prescripción adquisitiva:
- Demostración de Posesión: Es fundamental probar que has ejercido la posesión continua, pública y pacífica del inmueble durante al menos diez años. Esto puede incluir la presentación de recibos de servicios públicos a tu nombre, entre otros documentos que demuestren tu permanencia y relación con la propiedad.
- Identificación del Propietario Registrado: Es importante identificar al propietario actual inscrito en el registro. En este proceso, es necesario notificarlo de manera formal, pues es un paso requerido para regularizar la propiedad a través de la prescripción adquisitiva.
- Proceso Legal: La prescripción adquisitiva es un procedimiento judicial que requiere la presentación de una solicitud formal ante los tribunales. Es obligatorio contar con el apoyo de un abogado especializado en este tipo de procesos, quien se encargará de gestionar la solicitud y representarte adecuadamente en todas las instancias legales.
- Resolución en Tribunales: Una vez evaluado el caso, el juez emitirá una resolución que indicará si se cumplen todos los requisitos para formalizar la propiedad a tu nombre.
Importancia de la Asesoría Legal: Dado que la prescripción adquisitiva implica un juicio formal y la necesidad de cumplir con procedimientos legales específicos, es esencial contar con la asistencia de un abogado especializado en derecho civil. En Llamas y Asociados, estamos equipados con la experiencia y los recursos necesarios para guiar a nuestros clientes a través de este complejo proceso.
Datos y Documentos Necesarios:
- Plano catastral con rumbos, medidas y colindancias del terreno.
- Recibos de pagos de servicios de cinco a diez años de antigüedad donde aparezca el cliente como titular.
- Cualquier documento antiguo (cinco a diez años) que vincule al cliente con el domicilio correspondiente al terreno.
- Nombre completo y domicilio del propietario o propietarios para notificarles la demanda.
- Nombres completos de dos testigos que conozcan los hechos, particularmente de cuándo tomó posesión del terreno el cliente.
- Escrituras o identificación de finca del terreno.
- Documento que demuestre que el cliente compró o adquirió el terreno de alguna forma, normalmente un contrato de compra-venta.
Posibles Gastos del Proceso de Prescripción Adquisitiva:
- Plano Catastral: Es necesario pagar por la elaboración de un plano catastral que muestre los rumbos, medidas y colindancias del terreno. Este documento es crucial para definir claramente los límites de la propiedad.
- Identificación de Finca o Escrituras: Puede haber un costo asociado con la obtención de las escrituras del terreno o la identificación oficial de la finca donde aparece el demandado como propietario.
- Honorarios de Peritos Valuadores: Se requieren peritos para evaluar el valor del terreno. Estos expertos cobran por sus servicios, que incluyen la elaboración de un informe de avalúo.
- Copias Certificadas de la Sentencia: Una vez obtenida la sentencia favorable, necesitarás copias certificadas de esta para varios trámites posteriores.
- Avalúo del Terreno: Aparte del informe de los peritos, podría ser necesario realizar un avalúo independiente para establecer el valor actual del terreno.
- Impuesto de Traslación de Dominio: Este impuesto se paga en el municipio y generalmente es un porcentaje del valor del terreno; en muchos lugares es aproximadamente el 2%.
- Derechos de Inscripción en el Registro Público de la Propiedad: Después de obtener la sentencia, deberás inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro Público, lo cual también tiene un costo.
Conclusión:
Entender el proceso de juicios como éste en Ciudad Juárez es clave para cualquier persona involucrada en estos procedimientos. En Llamas y Asociados, estamos aquí para ofrecerte el apoyo necesario y guiarte a través de cada paso del proceso.
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